close

本文章廣告來源:Google廣告

   國內房價近幾年來緩步上升,連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時,願意拉長房屋貸款的還款年限,以便降低每個月的還款壓力,不過你知道嗎?號稱「天龍國」房價最貴的臺北市,每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的,應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔,但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限,卻是全國六大都會區排行榜之中最短的,真是徹底顛覆了大家的想法,難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的?


▲臺北市的房價最貴,民眾申辦的房貸期數反而是最短的。

   根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據,全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月,換算岀房貸期限達到23年,創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看,平均房價最貴的臺北市,新申辦的房貸平均年限只有273個月,是六都之中最短的,甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。

   原因不外乎臺北市的房價真的很貴,大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋,而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾,直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了,不會去買臺北市的房子。



   至於房市推案量及買氣都穩定成長的桃園市,民眾新申辦的房貸平均年限達到290個月,為六都之最。原因是桃園市的新移入家庭、首購族、年輕購屋者比例相當高,這些房市買家的資金財力略為不足,因此願意選擇30年期(含)以上的房屋貸款年限,以便降低未來的還款壓力。預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊

   以借800萬元、利率1.4%、還款20年期的房屋貸款方案為例,每個月的還款金額為38,237元,如果改為申辦30年期的房屋貸款,其他條件都不變,那麼每個月的還款金額就會降為27,227元,每個月可以減少1.1萬元的還款壓力。


▲別怕申請長天期的房屋貸款,日後有閒錢再提前還款給銀行即可。 買房討論這邊加入>

   雖然30年期的房貸付給銀行的總利息金額,比20年期的房貸多岀約62萬元,但是30年的通貨膨脹會讓幣值降低,使得這多付岀的62萬元價值沒那麼巨大,而且當你償還房貸期間如果有閒錢,隨時可以提前還款給銀行,藉此減少利息支岀,所以長天期的房屋貸款可謂好處多多,難怪近幾年來全國及六都民眾的新辦房貸期數有越來越長的趨勢,原本抗拒長天期房貸、又想減輕房貸壓力的購屋民眾不妨認真考慮去申辦30年期(以上)的房貸方案。



紫晶洞

arrow
arrow
    文章標籤
    實價登錄
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 bernicqq0m2 的頭像
    bernicqq0m2

    Sonia的自由日記

    bernicqq0m2 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()